Permuta imobiliária: Cuidados necessários ao realizar

Permuta imobiliária: Cuidados necessários ao realizar

Permuta imobiliária: Cuidados necessários ao realizar

Depois de passar anos tentando vender os seus imóveis em Santos, agora surge a decisão de adotar uma nova estratégia. Você deixa de procurar um comprador e vai atrás de vendedores que estejam interessados ​​em negociar propriedades em troca das suas.

E assim, em como um passe de mágica, após anos tentando vender os seus imóveis em Santos, você finalmente consegue, em poucos meses, encontrar alguém que queira permutar propriedades em troca das suas.

Essa poderia ser apenas uma história fictícia, mas não é. Desde que o mercado imobiliário despencou, os proprietários de imóveis que desejam fazer o upgrade para casas maiores, reduzir ou realocar se tornaram mais abertos à ideia de fazer uma permuta de casas.

A procura por este tipo de acordo imobiliário tem crescido tanto que já existem até alguns sites de compra e venda de imóveis na internet com anúncios de vendedores de propriedades que aceitam a permuta imobiliária como um acordo para fechar o negócio.

A estratégia de permuta há muito era usada por proprietários de casas de veraneio que costumam negociar temporariamente seus imóveis. Já a ideia de uma troca imobiliária permanente, no entanto, embora esteja se tornando mais popular do que há alguns anos, ainda não é uma opção que a maioria dos vendedores considera.

Mas deveriam. Tudo é um pouco assustador quando é desconhecido, mas pode ser a melhor decisão que você poderá tomar em vez de ter que ficar reduzindo ano após ano o valor dos seus apartamentos à venda em Santos só para tentar, desesperadamente, vender as suas propriedades para alguém.

 

Como funciona uma permuta imobiliária

Uma permuta não é tão complicada quanto parece pela primeira vez. É só que, em vez de uma transação, você tem duas acontecendo ao mesmo tempo – uma vendendo sua casa e uma segunda comprando a casa da outra parte.

Simplificando, permutar os seus apartamentos à venda em Santos por outras propriedades é como vender os seus apês a uma pessoa e comprar outros imóveis daquela mesma pessoa, idealmente no mesmo dia.

 

Cuidados necessários em uma permuta de imóveis

  1. Garanta que as duas transações ocorram simultaneamente

Para evitar ser enganado, a chave é esclarecer nos contratos que as duas transações devam ocorrer simultaneamente. Os permutadores assinam contratos separados de compra e venda para cada uma das casas sendo negociadas.

Os contratos detalham o preço de cada propriedade. Se uma casa é mais valiosa do que a outra, o comprador da casa mais cara paga ao vendedor a diferença. Em outras palavras, se você trocar sua casa de R$ 200.000 por uma casa no valor de R$ 300.000, você pagaria de diferença ao vendedor R$ 100.000.

Se qualquer uma das propriedades negociadas tiver uma hipoteca pendente, o credor existente é pago no fechamento do contrato, assim como em uma venda tradicional.

 

  1. Considere as normas de tributos

É necessário lembrar que a isenção concedida no imposto de renda pela Receita Federal é válida somente para a permuta na qual o pagamento de valores não exista. Caso uma compensação seja necessária, a parte que receber o dinheiro deve sempre ser declarada para evitar problemas com o fisco.

Leia mais sobre impostos na permuta de imóveis.

 

  1. Atente-se ao tipo de contrato

O contrato da permuta de bens imóveis deverá ser feito por escritura pública e nele deverá constar a data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos de forma clara. De acordo com especialistas, a escritura costuma custar entre 4% e 6% do valor do imóvel.

 

  1. Confira a situação legal das propriedades imobiliárias

Da mesma forma que ocorre em uma operação de compra e venda imobiliária comum, a permuta imobiliária também deve ser feita somente após a comprovação de regularidade dos bens.

Para garantir que essa comprovação seja feita de forma adequada, é de suma importância que os contratantes façam uma pesquisa prévia e minuciosa sobre todas as condições do imóvel que pretendem adquirir por meio da troca.

Para facilitar o processo da permuta imobiliária, ambos podem compartilhar arquivos contendo as certidões e outros documentos que comprovem a regularidade dos bens que desejam trocar entre si.

A fase de análise de cada um desses papéis é muito importante para poder identificar possíveis dívidas, penhoras ou ações judiciais que possam vir a comprometer a segurança do negócio.

 

  1. Certifique-se de que o valor do imóvel que você deseja adquirir é realmente o informado pelo vendedor

Para não ter prejuízos nesse tipo de “compra”, é crucial que você saiba o quanto vale o bem que você está ofertando para troca. Para isso, você pode chamar um corretor ou imobiliária para analisar os valores de acordo com a estrutura do imóvel, a região onde está localizado, a conservação, dentre outros fatores.

 

Vantagens de uma permuta de imóveis

Há muitas vantagens nesse tipo de negócio. Por um lado, você não tem que lidar com um monte de pessoas andando pela casa te dando ofertas bobas. Se nenhum agente imobiliário estiver envolvido no negócio, o comprador e os vendedores economizam comissões imobiliárias.

Também é mais fácil coordenar o processo de movimentação quando você faz uma permuta, porque as movimentações podem ocorrer simultaneamente.

Tanto o vendedor como o comprador podem poupar o trabalho de terem que, logo após a venda de suas propriedades, realizar outro processo igualmente burocrático para comprar o novo imóvel que desejam.

 

Desvantagens de uma permuta imobiliária

Fazer uma permuta imobiliária não é para todos.

Tal como acontece com uma venda padrão, se você deve mais em sua hipoteca do que vale a sua casa, a única maneira que uma permuta funcionaria é se você pagar ao credor a diferença do que você vender a casa e o que é devido sobre a hipoteca. Isso também poderia funcionar se o credor aceitar uma venda a descoberto.

Proprietários de imóveis que estão com pressa de se mudar ou que não são flexíveis em relação à localização ou características que desejam na nova casa podem, igualmente, ter opções limitadas. Nem todas as casas no mercado pertencem a um vendedor que está aberto à negociação.

 

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