Permuta de imóveis com valores diferentes: como funciona?

Permuta de imóveis com valores diferentes: como funciona?

Permuta de imóveis com valores diferentes: como funciona?

Se você já pesquisou sobre a troca de imóveis, sabe que é muito mais vantajoso do que colocar sua casa para vender e comprar outra. Você precisa lidar com menos burocracia. Entretanto, é normal ter algumas dúvidas, principalmente por ser uma modalidade “nova”. Uma das principais é sobre como funciona a permuta de imóveis com valores diferentes. E esse é o tema deste texto.

Já se convenceu que permutar um imóvel é a melhor solução? Então torne o processo ainda mais fácil. Conte com a ajuda do Rei da Permuta. Somos um aplicativo que reúne pessoas interessadas em fazer troca de imóveis. Descubra como usar.

O que significa “permutar um imóvel”?

Permutar um imóvel significa trocar o seu apartamento ou casa pelo apartamento ou casa de uma outra pessoa. Para que a modalidade seja concluída, é necessário apenas encontrar alguém que tenha os mesmos desejos e requisitos que você. Não necessariamente os imóveis devem ter o mesmo valor para que a troca seja realizada, também pode ser feita uma permuta de imóveis com valores diferentes. 

Entenda tudo sobre a troca de imóveis.

Como funciona a permuta de imóveis com valores diferentes? 

Durante a busca de imóveis para permutar, você pode encontrar certa dificuldade para encontrar um com o valor parecido ou igual com o da sua casa ou apartamento. Esse é outro ponto positivo de usar o Rei da Permuta, porque você encontrará diversas pessoas com o mesmo desejo que você, então a chance de encontrar um com valor semelhante é alta.

Mas, se mesmo usando o Rei da Permuta, não encontrar, você tem duas opções para realizar a permuta de imóveis com valores diferentes:

Troca de mais de um bem

Uma opção para quem encontrou um imóvel com um valor superior é trocar não somente o apartamento ou casa, mas também outros bens, que com os valores somados equivalham ao valor do imóvel a ser permutado. Pode ser:

  • Imóvel + imóvel
  • Imóvel + terreno
  • Imóvel + imóvel na planta

Permuta com o pagamento de torna

A torna é o valor “a mais” a ser ser pago, em casos de permuta de imóveis com valores diferentes. Por exemplo, se o seu apartamento vale R$ 300 mil e o da outra pessoa, R$ 350 mil, você precisaria pagar R$ 50 mil a mais para que o valor seja equilibrado.

 

Entenda a diferença de impostos e despesas na negociação

 

impostos sobre venda de imovel

 

Cuidado com o Imposto de Renda

Se a diferença for muito pequena entre os dois imóveis, o recomendado é que a torna não seja pedida. Isso, porque, em casos do pagamento desse “valor a mais”, o Imposto de Renda é cobrado. O  art. 123 do Regulamento do Imposto de Renda (Decreto 3000/99) garante essa tributação.

Caso opte por não receber o acerto financeiro, você declarar como “doação”. Com isso, precisará pagar o ITCMD. Em São Paulo, por exemplo, o imposto é de 4% em cima do valor doado.

Como funciona a declaração de Imposto de Renda em permuta de imóveis

Em caso de permuta de imóveis com valores diferentes, apenas a diferença é tributável. Veja o exemplo a seguir e entenda melhor:

Imóvel  que vale R$ 600 mil é trocado por outro que vale R$ 400 mil, os R$ 200 mil que foram pagos “por fora” são tributáveis.

Em contra partida, quando não há pagamento de torna, a Receita Federal entende que o custo do imóvel recebido seria igual ao declarado pelo antigo dono.

Conheça o Rei da Permuta

Se você gostou de como funciona a troca de imóveis, não esqueça de ler nosso guia com as dicas mais valiosas para realizar uma permuta. Além disso, não deixe de baixar o Rei da Permuta para encontrar interessados em trocar de casa com você muito mais fácil.

Sem pagamento de mensalidade, com comissão 50% menor do que a paga para uma imobiliária e um processo muito mais confortável e rápido. Você ainda tem dúvidas que baixar o Rei da Permuta é a decisão certa?

Ficou com dúvida? Preencha o formulário no site que entraremos em contato.

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